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〜空き家になったところの不動産活用/売却するか?/賃貸するか?/引き継ぐ人が住むか?〜

売却専門店の弊社のホームページをクリックして頂きありがとうございました。

売主さんの事を思って行動するというをコンセプトとしています。

いざ空き家になった時に考えると非常に大変です!!そうなる前に大まかなことは分かっておくことがすごく大事です。

お悩みでしたら、お気軽にご相談して下さい。





〜空き家になったところの活用/売却するか?/賃貸するか?/引き継いだ人が住むか?〜

(質問)親から家を引き継ぐんだけど、今住んでいるところがあるのでどうしたら良いのでしょうか。




 今、住んでいるところを引き払い引き継ぐところに住む。

 誰かに貸して家賃収入を得る。(賃貸)

 売ってしまいお金にする。(売却)



一体どれが一番いいのでしょうか?




今社会問題になりつつあるのは、親から引き継ぐ実家について悩んでいる人が多いんです。

しかも引き継いだ家を空家にしたら維持管理をしなければならず、それは所有者の義務であり所有者の負担です。

当然その建物が原因で何かあったら所有者責任になります。(損害賠償などが発生)

でも現状は・・・知っているけど・・・・・。



実家を引き継ぐのはいいけど、空家のまま放置してしまっているのが多くなってきてしまっています。

理由で多いのは・・・。

今住んでいるところが遠い!今済んでいるところが居心地がいい!などなど

じゃあ、放置している家はどうしよう?




 今、住んでいるところを引き払って引き継ぐところに住む。

 リフォームして誰かに貸して家賃収入を得る。(賃貸)

 売ってお金にしてしまう。(売却)

どれが一番いいのかな?


一般的に考えることがこの3パターンが多いようです。

でも、皆さんは日常が忙しくてそんな事もゆっくり考えているのが出来なんじゃないでしょうか?

もしくは、どこからてをつけていいか分からない状態で困っている?

人は難しい状況になると面倒くさいことはは断念したりします。

でも絶対に考えて実行しなくてはならない時が近い将来きっと絶対きます!

私もきました。(汗)

そうならないようにするために、色々と考えておいた方が絶対に良いです。





近い将来、こんなケースも考えられます。





ケース1 親が入院したり、介護施設などに入所した場合。

高齢になればなるほど、入院や介護のリスクが高くなります。

そうなると・・・・。

入院費や介護費用などが莫大にかかります。

いつかは、現実になるだろうと覚悟をしていても、いきなりくる場合が多いのも事実です。

救急車のサイレンが最近多いなあと思うのは私だけでしょうか?

最近年配者の骨折なども多いですからね。(知人の医療従事者より)

このような場合、急な出費があります。

それをどこから捻出するかです。

そのような状況下で、親の実家を引き継ぎ資金を調達する場合・・・


パターン1 リフォームして賃貸に出して家賃収入を得る。

パターン2 売ってお金に換えて入院費や医療費に充当する方法があります。




ケース2 もし親が亡くなっている場合

相続→争族と言われている現代です。(泣)

相続については色々と大変ですが、しっかり遺産分割協議をしておかないと空家を有効活用することすらできません。

遺産分割協議が終わったらどうする?




パターン1 相続人が住む。

パターン2 リフォームして賃貸に出して家賃収入を得る。

パターン3 売ってお金に換える。

やっぱりこのいずれかです。





ケース3 現在親は健在だけど、10年後などの将来を考えてみてください。 

日本は今、65歳以上の方が全人口の約4分の1にもなっています。

長寿社会になっていますが一方で懸念されていることもあります。

長寿でも要介護だったり、入院をされていたりでご自身で意思表示が出来ない方もいます。

チェックしてみてください。3つ以上違うものがあれば、早めになんかしらの対策を考えた方がいいと思います。


  駅などが近いですか?

  スーパーなどは近くにありますか?

  病院などは近くにありますか?

  家族などの親戚が近くにいますか?

  建物には段差などがあり歩きづらいですか?

  パリアフリーの建物ですか?

  子供たちは巣立っていますが必要ですか?

  庭木の手入れは出来ますか?

  掃除は楽ですか?

  今、親が住んででいるところは将来支障をきたす可能性がありますか?


元気な今はいいですが、もし要介護になったりした場合はどうしますか?

このような場合は、住み替えなどを検討されて考えてみてください。

なんでそんな話になると思いますか?

それはいくつか理由があるからなんです。





  住まなくなってしまった空家は空気の入れ替えをしないと劣化がはげしくなる。

  草や木が伸び放題になっていく。

  ※空家等対策の推進に関する特別措置法に該当してしまうかもしれない。

  古い建物だと傾きなどがあり、修繕の維持管理が大変。

  維持管理費(固定資産税・都市計画税など)のお金が結構かかる。


では踏み込んで住んででしまった方がいいのか、貸した方がいいのか、売ってしまった方がいいのか考えます。

※現在地方自治体は空家対策を題材にして色々と動いています。

無残にも住んでいる形跡もなくそのまま放置状態の空家が沢山あり、行政は空家状態に頭を抱えています。

埼玉県はこのように掲載されています。





パターン1 住んでしまう場合 愛着があって住み心地はいいが古い建物の場合は維持管理が大変。

室内をリフォームしようとするとかなりの金額がかかること。今どきのリフォームをしようとすると100万円以上かかることもあります。

相続前に住むとと相続後の財産分与の精算が大変になる可能性が高い。相続人が沢山いると全員の承諾が必要。

でもリフォームをして住みたい方は色々なご提案が出来るのでお気軽にご相談下さい。


パターン2 賃貸する場合 貸し出すためにはリフォームをして貸出しすることが必要。 

賃貸を借りる人は見るポイントがいくつかあるので、最低そこに手を加える必要があります。いくらかかるかは、現在の状況にもよります。

当然入居者が入ったら毎月の賃料が入るのでメリットはあります。

これも相続前だと所有者が親名義の場合で貸し出す事になりますが、相続後が財産分与の精算が大変になる可能性が高い。

あとで売ろうと思っても借りている人がいるので簡単に出ていってもらうという事はできません。

(俗にいうオーナーチェンジ物件になるので買い手が付きづらい。)

もし賃貸で貸したいという人はどこをリフォームしたら借りる人が気に入るかや、賃料相場、賃貸募集時期などご相談承ります。。


パターン3 売ってしまう場合 原状のまま売り出すことが出来ます。

相続後だと相続税の支払い期限が10か月なのでタイミングを検討する必要があります。

もし、パターン1、パターン2だと費用がかかってしまう場合は売却を視野に入れることをおすすめします。

その代わりパターン3の場合は売却のタイミングがあるので気をつけください。

相場やどうすれば売れやすいかなどご提案しますのでお気軽にご相談下さい。

売ってしまった方がいいという言葉が強く感じてしまって胡散くさいかもしれませんがこれには理由があります。





理由1 売るためには所有者がきちんと意思表示出来ること

所有者が要介護になり、意思表示が出来ないと売ることが大変になります。かなり大変です。

代理人になるのも本人の承諾がないとダメですが、肝心の意思表示が出来ないと他の人の力が必要になります。

 

理由2 相続人が沢山いると遺産分割協議などで長引き、精神的にも肉体的にも負担がかかる。かなり大変です。

実際に同様なことがありました。相続が始まってから相続人のお互いの言い分があるのでなかなか決着がつかない。



理由3 現金がなくて不動産だけ所有していると相続税などが支払えなくなる可能性が高くなってしまう。

相続税が発生した時、現金があれば相続税を支払えますが手元にない場合は

不動産を処分してお金に換えて相続税の原資を作るしかないのです。

しかも納税時期は相続開始から10か月で基本的に現金で納付です。

だから早めに売却しておくと、いざというときの相続税のお金を準備出来るという訳です。

これは何組も同じパターンの方をみたりしているので、そうなってもらいたくないのです。

心当たりのある方は検討してみてはいかがでしょうか。






ちなみに売却専門店の弊社での販売価格の決定方法は・・・

 近隣などで成約にとなった事例や路線価、土地の形状などを比較して査定金額をお出ししています。

 売り出し時期や室内の状態を確認したうえでさらに査定金額を修正します。

 その査定金額と売主様との希望金額をお伺いして最終的に販売価格を決定するので
   売主様の気持ちも汲みながら販売することが出来ます。

 そうすることにより売主様としても後悔しない販売価格の決定が出来るようになります。

 これから検討されている方はもちろん、現在売り出し中の方もご検討下さい。

対応エリアはさいたま市メインですが、埼玉県はカバーしています。

お客様のメリットを最大限に考えながら取引をさせて頂いてます。


今回このようなHPを作成したのには相談される方の親が亡くなられた後に

売るケースがある時、殆どの方は相続人が多いので先に進まない。

という現実をみているので少しでもご覧頂いた方にお伝え出来ればなあと思って作りました。

その他最近は離婚するので売却をして財産分与をしたいというご依頼がきております。

素人がHPを作成しているので誤字脱字もあると思いますがご了承下さい。

売却専門店の査定は無料で行っています。現在売り出しているけど、今の販売価格を見直したい方、

売却を検討されている方は、お気軽にご相談下さい。

もちろん、賃貸の事やリフォームの事もご相談を承っているので身近なパートナーしてお気軽にご連絡下さい。

弊社は駐車場もあるのでお車でおいで頂いても大丈夫です。

それと遠方の方などには、便利な無料出張サービスも行っています。

これからの事をぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

とりあえず話を聞いてみたいという方はお気軽にお電話かお問い合わせフォームからどうぞ。


〜3つの約束〜

 私=無理やりな営業活動はしません。

 売主様のご意向を伺いながら営業活動します。

 分かっていることは先にお伝えするのと、守秘義務があります。

その他、不用品の処分なども行っております。ご相談もお気軽にご相談下さい。

お問い合わせフォーム:こちらをクリックしてください↓↓






こちらをクリックしていただくとご売却査定依頼書がダウンロード出来ます。

話すのが面倒だなと思っている方にはFAXでもご売却のご依頼お待ちしています。

FAX:048-753-9655までお願い致します。

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